С 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся определения даты завершения строительства объектов. Эти изменения были закреплены в Федеральном законе от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь для объектов, возведенных с разрешением на строительство, датой завершения будет считаться день получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В случае индивидуальных жилых и садовых домов, построенных без разрешения, датой завершения станет день их постановки на государственный кадастровый учет.
Данные изменения имеют особую значимость для граждан, так как в 2027 году на территории Белгородской области будет проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. Для точной оценки «возраста» здания, которая напрямую влияет на формирование его кадастровой стоимости и, следовательно, на размер имущественных налогов, необходимо заранее проверить и, при необходимости, уточнить сведения о годе завершения строительства (ввода в эксплуатацию) вашего объекта.
Если в ваших документах или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обнаружены неточности или отсутствуют данные о годе завершения строительства, потребуется подать заявление в Управление Росреестра по Белгородской области. Это можно сделать несколькими способами:
- Лично в любом многофункциональном центре (МФЦ);
- Онлайн через портал «Госуслуги»;
- В электронном виде через официальный сайт Росреестра;
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие уточненные сведения, такие как технический план или акт ввода объекта в эксплуатацию.
Обратите внимание! После вступления в силу данных изменений, объекты, не поставленные на кадастровый учет, не будут считаться завершенными. Это напрямую повлияет на их регистрацию и эксплуатацию. Также закон не предусматривает изменение года завершения строительства при реконструкции объекта — ранее внесенные сведения сохранят свою силу.
Важно проверить данные о своей недвижимости и при необходимости внести изменения. Это поможет избежать ошибок при расчете налогов и совершении сделок, что, в свою очередь, обеспечит вам спокойствие и уверенность в правовом статусе вашего имущества.