С 1 марта 2025 года в России вступает в силу принцип «построил – оформи», который был утвержден Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот новый порядок подразумевает необходимость осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП) на здания и сооружения сразу после их завершения. Подробности можно найти на KaviCom.Ru.
Согласно действующему законодательству, завершение строительства или реконструкции здания или сооружения фиксируется с момента:
- получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям градостроительного законодательства (за исключением случаев, когда строительство осуществлялось без уведомлений);
- проведения ГКУ, если для данного процесса не требовалось разрешение на строительство и проектная документация. Это правило может применяться, например, к жилому или садовому дому.
Как отметила Екатерина Быкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области, «принцип «построил – оформи» направлен в первую очередь на защиту законных прав и интересов граждан, предотвращение нецелевого использования земельных участков и различных махинаций с недвижимостью». Таким образом, законодатели стремятся повысить уровень правовой защищенности граждан и улучшить правоприменительную практику в области недвижимости.
Стоит подчеркнуть, что отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости значительно снижает уровень защиты имущественных интересов правообладателей. Без необходимых данных в Едином государственном реестре недвижимости права собственника не могут быть полностью защищены. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, изъятия недвижимости для государственных и муниципальных нужд и в других подобных случаях, получение компенсации за утрату такой недвижимости становится крайне затруднительным.
Таким образом, новый принцип регистрации объектов недвижимости призван не только упорядочить процесс оформления прав на недвижимость, но и создать более безопасные условия для ведения бизнеса и защиты прав граждан в сфере недвижимости.