С 26 декабря 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, разработанный Росреестром, который вводит принцип «Построил – оформи». Этот закон делает невозможным легальную эксплуатацию любых построенных объектов, таких как жилые дома, гаражи, склады и торговые центры, без соответствующего юридического оформления. Подробности о нововведении можно узнать на сайте KaviCom.Ru.
Что же подразумевается под термином «официальное оформление»? В соответствии с новым законом выделяются два ключевых этапа, которые необходимо пройти, прежде чем объект станет пригодным для использования:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию. Это документ, который выдает уполномоченный орган согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Он подтверждает, что здание было построено согласно разрешению на строительство, соблюдены все градостроительные нормы и объект безопасен для эксплуатации. Уполномоченный орган сам направляет этот документ в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на созданный объект.
- Государственный кадастровый учет и регистрация прав. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учет в Росреестре, а также зарегистрировано право собственности на него. Только после этого здание приобретает статус полноценного объекта гражданского оборота.
Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова, данное законодательное изменение направлено на защиту законных прав и интересов граждан, предотвращение нецелевого использования земельных участков и различных манипуляций с недвижимостью. По сути, закон отменяет возможность легального пользования объектом недвижимости, если он существует только в физическом формате, без надлежащего официального оформления.
Важно отметить, что отсутствие зарегистрированного права на недвижимость создает определенные риски для защиты имущественных прав собственника. Это становится особенно актуальным в случаях чрезвычайных ситуаций или при возникновении споров о земельных или имущественных правах. В таких ситуациях подтвердить свое право на недвижимость может оказаться серьезной проблемой.
Региональное ведомство также напоминает гражданам, что оформить свои права можно, в том числе, с использованием упрощенного порядка, например, в рамках программы «дачной амнистии». Кроме того, доступны электронные сервисы, которые помогают подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.