С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826, которое утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков. Этот документ, как сообщает KaviCom.Ru, содержит важные критерии, позволяющие оценить, используются ли земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Основными признаками неиспользования являются:

• Захламление более 50% площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием по целевому назначению, или загрязнение указанной площади отходами производства и потребления, включая твердые коммунальные отходы.
• Отсутствие зданий или сооружений на участке, предназначенном для строительства, в течение 5 лет (в некоторых случаях срок может быть иным) или в течение 7 лет на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• Наличие на земельном участке зданий и сооружений, которые не являются самовольными постройками, но имеют разрушенные крыши или стены, а также отсутствуют окна, при условии, что правообладатель не начал работы по устранению этих недостатков в течение одного года и более со дня их выявления. Исключение составляют случаи, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежат сносу или реконструкции.

Примечательно, что норма закона, позволяющая изъятие земельного участка в случае его неиспользования по целевому назначению в течение установленного срока, основана на статье 284 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей уже более 30 лет.

«В настоящее время в частной собственности находится огромное количество земельных участков, значительная часть из которых по ряду причин не осваивается. Основная цель разработанных и утвержденных признаков заключается не в наказании собственников или изъятии у них земли, а в том, чтобы вернуть их на свои участки для надлежащего использования. Земля — это ресурс, который требует заботы и должен использоваться по целевому назначению, поскольку от заброшенных и неэффективно используемых земель страдают не только добросовестные землепользователи, но и государство в целом», — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

Таким образом, новые правила направлены на более эффективное использование земельных ресурсов и предотвращение их заброшенности, что может положительно сказаться на состоянии окружающей среды и развитии территорий.