За последние годы возросла роль кадастровой стоимости объектов недвижимости в повседневной жизни граждан: кадастровая стоимость является основной для исчисления налога, арендной платы, выкупной стоимости объектов, штрафов, отдельных государственной пошлины и иных видов платежей.
Государственный надзор за проведением кадастровой оценки осуществляет Росреестр. Он не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности.
В соответствии с действующим законодательством, при несогласии с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости заинтересованные лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, могут обратиться в суд и специальную комиссию, занимающуюся рассмотрением заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости в иных органах действующим законодательством не предусмотрено.
Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости созданы в каждом субъекте Российской Федерации при территориальных Управлениях Росреестра.
Комиссия не является структурным подразделением Росреестра – это независимый коллегиальный орган, реализующий государственную политику в части оспаривания кадастровой стоимости.
Деятельность комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданных при управлениях Росреестра в соответствующих субъектах Российской Федерации, регулируется статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, в части, не противоречащей положениям Закона об оценке.
Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории субъекта Российской Федерации, в котором она создана, и (или) территории муниципального образования, находящегося на территории этого субъекта Российской Федерации, на основании поступившего в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Действующим законодательством определен перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости определен статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.При отсутствии указанных документов заявление не подлежит рассмотрению по существу комиссией. Вместе с тем заявитель помимо тех документов, которые обязательно должны прилагаться к заявлению, вправе направить на рассмотрение комиссии и иные документы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Согласно Порядка создания и работы Комиссии, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию при Управлении Росреестра по Белгородской области принимаются, как лично, так и почтовым отправлением.
Заявления в Комиссию принимаются по адресу: 308010, г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, 162, ежедневно (понедельник – четверг) с 08:00 до 17:00, пятница с 08:00 до 15:45, перерыв с 12:00 до 12:45, выходные дни – суббота, воскресенье. Телефон для справок: 8 (4722) 30-00-34.